Mehdi firmó la escritura de su primer apartamento en Barcelona, en el barrio del Raval, una mañana de enero de 2026. Un sueño alimentado durante siete años de ahorros pacientes. Como él, miles de compatriotas superan cada trimestre este hito decisivo.
La compra de viviendas en España por los marroquíes ha alcanzado un nivel inédito en el primer trimestre de 2026: 1.518 adquisiciones registradas, que representan el 6,2 % del total de transacciones inmobiliarias extranjeras en el país. Este resultado sitúa a la comunidad marroquí en el tercer puesto de las nacionalidades compradoras, por detrás de los británicos (8,2 %) y los neerlandeses (7,1 %).
No es fruto del azar. Detrás de esta cifra se dibuja una tendencia de fondo: la de una diáspora que echa raíces, que invierte y que construye su futuro de manera duradera en España.
La compra de viviendas en España por los marroquíes: cuando las cifras cuentan un ascenso imparable
Una paridad histórica con los británicos
Para comprender la verdadera envergadura de este fenómeno, es necesario analizar los datos en su conjunto. Las cifras del segundo semestre de 2025, publicadas por el notariado español, son aún más llamativas: la compra de viviendas en España por los marroquíes totalizaba entonces 5.154 adquisiciones, frente a las 5.178 de los británicos. Una diferencia de solo veinticuatro viviendas.
La prensa económica madrileña señalaba entonces que los marroquíes compran ya casi tantas viviendas como los británicos en suelo español. Una observación que habría parecido improbable hace apenas diez años.
Además, entre los extranjeros residentes en España, los ciudadanos marroquíes ocupan hoy el primer puesto de los compradores inmobiliarios. Por delante de los británicos, de los neerlandeses y de los rumanos. Este dato refleja el arraigo de una población sólidamente instalada en los grandes polos económicos españoles.
Adquisiciones concentradas en las regiones clave
Según los datos publicados por el Colegio de Registradores de España, las compras marroquíes se concentran principalmente en Cataluña, Andalucía, la Comunitat Valenciana y la Comunidad de Madrid. Estos territorios son también aquellos en los que la diáspora marroquí está históricamente más implantada y activa económicamente.
Estas tendencias confirman lo que muchos perciben en su día a día: la compra de viviendas en España por los marroquíes es ya una realidad económica y social plenamente documentada, mucho más allá de las simples estadísticas.
Un mercado bajo presión, una comunidad que avanza
Esta progresión se produce en un contexto de mercado particularmente difícil. El Instituto Nacional de Estadística (INE) registra un descenso del 22 % en las ventas de viviendas en marzo de 2026 —tercer descenso mensual consecutivo— bajo el efecto combinado del endurecimiento de las condiciones crediticias y del alza persistente de los precios en varias provincias.
Sin embargo, la compra de viviendas en España por los marroquíes sigue progresando. Los analistas del sector lo explican por una orientación decididamente residencial: los hogares marroquíes priorizan la adquisición a largo plazo, para vivir en ella o instalar a su familia, y no para especular ni alquilar a turistas.
Ahí radica toda la diferencia. Mientras ciertas nacionalidades buscan una rentabilidad rápida, los marroquíes buscan un hogar.
En el conjunto del primer trimestre de 2026, cerca de 25.000 adquisiciones fueron realizadas por compradores extranjeros, a pesar de la desaceleración general. Los extranjeros siguen siendo un pilar indispensable del mercado inmobiliario español. Y entre ellos, la comunidad marroquí destaca por una progresión constante y significativa.
Lo que esto significa en la práctica para usted
Si está pensando en dar este paso, algunos aspectos prácticos merecen su atención. El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un trámite obligatorio para cualquier acto notarial, bancario o inmobiliario en España. Sin este documento, ninguna transacción es posible.
Entidades como CaixaBank, Santander o BBVA ofrecen productos hipotecarios adaptados a los residentes extranjeros. Anticipe estos trámites, ya que los plazos pueden variar según su situación administrativa y su antigüedad en el país.
Cómo conseguir su proyecto inmobiliario en España
Elegir la región adecuada
La compra de viviendas en España por los marroquíes se concentra en zonas bien definidas, pero las oportunidades no faltan en otros territorios. Madrid y Barcelona registran niveles de precios elevados. En cambio, Andalucía, la Comunitat Valenciana o ciudades como Zaragoza ofrecen mercados menos tensionados, con precios todavía accesibles para los compradores de primera vivienda.
La clave: definir sus prioridades antes de buscar. Proximidad a un consulado marroquí, red comunitaria establecida, calidad de la oferta laboral local —estos criterios cuentan tanto como el precio por metro cuadrado.
Rodearse de los profesionales adecuados
La compra de viviendas en España por los marroquíes es un proceso administrativo exigente, que requiere un acompañamiento de calidad. Notarios, agentes inmobiliarios bilingües y asesores bancarios especializados pueden marcar la diferencia en cada etapa del proceso.
Compruebe meticulosamente el estado de las cargas del inmueble, su situación hipotecaria y la posible existencia de servidumbres. Un abogado especializado en derecho inmobiliario español puede resultar muy valioso para asegurar su adquisición. En nuestro sitio encontrará recursos prácticos y contactos de profesionales de confianza para ayudarle en sus gestiones en España.
Una diáspora que invierte, una comunidad que se asienta
La compra de viviendas en España por los marroquíes ya no es un fenómeno marginal. Con 1.518 adquisiciones en el primer trimestre de 2026 y el primer puesto entre los extranjeros residentes, la comunidad marroquí se afirma como un actor indispensable del mercado inmobiliario español.
En España, los marroquíes ya no esperan cruzar la puerta — compran la casa.
¿Usted también está pensando en la compra de viviendas en España por los marroquíes? Comparta su experiencia, sus preguntas o sus consejos en los comentarios. Marroquíes en España está aquí para acompañarle, paso a paso, en cada etapa de su proyecto inmobiliario.
FAQ : compra de viviendas en España por los marroquíes
¿Cuántas viviendas compraron los marroquíes en España en el T1 de 2026?
En el primer trimestre de 2026, los ciudadanos marroquíes adquirieron 1.518 viviendas en España, lo que representa el 6,2 % del total de transacciones realizadas por compradores extranjeros en el país.
¿Qué posición ocupan los marroquíes entre los compradores extranjeros en España?
Los marroquíes ocupan el tercer puesto de las nacionalidades compradoras en España, por detrás de los británicos (8,2 %) y los neerlandeses (7,1 %). Entre los extranjeros residentes en España, ocupan el primer lugar.
¿En qué regiones de España compran más los marroquíes?
Las adquisiciones marroquíes se concentran principalmente en Cataluña, Andalucía, la Comunitat Valenciana y la Comunidad de Madrid, según el Colegio de Registradores de España.
¿Es necesario el NIE para comprar una vivienda en España?
Sí, el NIE (Número de Identidad de Extranjero) es obligatorio para cualquier acto notarial, bancario o inmobiliario en España. Es el primer trámite que debe realizarse antes de cualquier proyecto de compra inmobiliaria.
¿Cómo afecta la desaceleración del mercado inmobiliario español a los compradores marroquíes?
A pesar del descenso del 22 % en las ventas registrado en marzo de 2026 por el INE, las adquisiciones marroquíes siguen en progresión. Los hogares marroquíes priorizan la compra residencial a largo plazo, lo que les hace menos sensibles a las fluctuaciones del mercado especulativo.
