Según el último informe del Consejo General del Notariado de España, los ciudadanos marroquíes ocupan actualmente el segundo lugar entre los compradores extranjeros de viviendas en el país, justo detrás de los británicos.
Este dato no es solo una cifra: refleja la creciente influencia económica y sociocultural de la comunidad marroquí dentro del mercado inmobiliario español.
Una presencia sólida en el mercado inmobiliario español
La comunidad marroquí en España es una de las más importantes del país. Con este aumento en la compra de viviendas, se marca una nueva etapa: la del arraigo y la propiedad.
Según los datos, los británicos adquirieron aproximadamente 5.731 viviendas en el primer semestre de 2025, mientras que los marroquíes se sitúan justo detrás con 5.654 viviendas.
Las compras inmobiliarias realizadas por extranjeros aumentaron alrededor de un 2 % en un año, alcanzando 71.155 transacciones en el primer semestre de 2025. Aunque la proporción de compradores extranjeros ha disminuido ligeramente (19,3 % frente al 20,3 % del año anterior), los marroquíes siguen consolidando su posición en el mercado inmobiliario español.
¿Por qué este interés por el mercado inmobiliario español?
- Proximidad geográfica y lazos culturales: Marruecos y España están cerca, y las relaciones familiares, económicas y culturales son intensas, lo que genera una confianza natural para invertir.
- Precios accesibles en ciertas regiones: Aunque los precios suben en general, hay zonas menos turísticas o interiores donde la vivienda sigue siendo asequible. Muchos marroquíes compran en regiones como Murcia, Navarra o La Rioja.
- Deseo de estabilidad e integración: Ya no se trata solo de invertir temporalmente, sino de vivir e integrarse plenamente. Por primera vez, los extranjeros residentes representan cerca del 61 % de las compras de extranjeros.
- Una decisión estratégica para el futuro: Algunos compran como inversión a largo plazo, para dejar patrimonio o tener una base estable en el país.
¿Dónde compran los marroquíes?
Las zonas donde los marroquíes adquieren vivienda reflejan los distintos objetivos detrás de la compra:
- Regiones como Murcia (38,7 % de las compras extranjeras marroquíes), Navarra (37 %) o La Rioja (26,8 %) muestran un interés por zonas menos saturadas que las costas turísticas.
- En cambio, los no residentes o quienes buscan una inversión turística siguen optando por la Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía.
Esto revela un doble movimiento:
- Marroquíes que se establecen y buscan lugares tranquilos y accesibles.
- Extranjeros no residentes que compran para invertir o tener una segunda residencia en zonas costeras del mercado inmobiliario español.
El símbolo de la propiedad
- Significa “tener un lugar”, “formar parte” del país donde se han construido sus vidas.
- Para muchos, tras años de trabajo, representa un logro personal y familiar.
- También permite construir un puente entre ambos países: una casa en España, raíces en Marruecos… y un futuro compartido.
Evolución y futuro del mercado inmobiliario español
- La nueva generación de marroquíes nacidos o criados en España está más vinculada al país y busca establecerse definitivamente.
- El mercado inmobiliario español se está transformando: hay menos especulación y más compras para vivir, lo que lo hace más estable.
- No obstante, los precios siguen en aumento, sobre todo en zonas turísticas, lo que empuja a buscar alternativas en otras regiones.
Aspectos a tener en cuenta
- Aunque los marroquíes compran mucho, el precio medio por m² que pagan sigue siendo inferior al de otros extranjeros: los no residentes pagan unos 3.126 €/m², mientras que los residentes extranjeros alrededor de 1.912 €/m².
- El mercado inmobiliario español está sometido a cambios regulatorios: España ha eliminado los “golden visas” para reducir la especulación inmobiliaria.
- Es esencial que cada comprador se informe bien sobre fiscalidad, derechos de propiedad y particularidades regionales antes de invertir.
Conclusión
Que los marroquíes sean ahora el segundo grupo extranjero que más viviendas compra en el mercado inmobiliario español no es solo una estadística: es el reflejo de una historia de esfuerzo, integración y éxito colectivo.
Esta evolución demuestra cómo la comunidad marroquí pasa de la migración temporal a la integración plena, construyendo su futuro a ambos lados del Mediterráneo.
Si eres marroquí en España o estás pensando invertir, ahora es un buen momento para planificar tu proyecto inmobiliario: ¿Dónde? ¿Por qué? ¿Para vivir o para invertir?
Un tema ideal para debatir dentro de la comunidad y seguir construyendo juntos nuestro lugar en el mercado inmobiliario español.
FAQ
¿Qué lugar ocupan los marroquíes entre los compradores extranjeros en España?
Actualmente ocupan el segundo lugar, justo detrás de los británicos.
¿Cuántas viviendas compraron los marroquíes en 2025?
Compraron aproximadamente 5.654 viviendas en el primer semestre de 2025.
¿Por qué los marroquíes invierten en el mercado inmobiliario español?
Por la proximidad geográfica, los lazos culturales, los precios accesibles en ciertas regiones y el deseo de estabilidad e integración.
¿En qué regiones compran principalmente?
Principalmente en Murcia, Navarra y La Rioja, aunque también invierten en zonas turísticas como Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía.
¿Qué significa comprar vivienda para la comunidad marroquí?
Representa estabilidad, integración, logro personal y la construcción de un futuro entre España y Marruecos.
¿Qué riesgos o aspectos deben considerarse?
Es importante informarse sobre fiscalidad, regulación, evolución de precios y características del mercado antes de invertir.
